За 18 лет в самом большом панельном районе Германии, Мапцан-Хеллерсддорф (восточный Берлин), почти полностью завершена реконструкция здания соцобразца. В советское время в Украине строили такие же дома. Что уже выполнено в реконструированных домах можно описать на примере дома в Матрице, он был построен еще в конце 70-х. Тут сделали капитальный ремонт: стеклянные балконы, лифт, обустроена окружающая территория, заменены все трубы и установлены счётчики тепла. Тепло здесь считают и экономят в каждой квартире.
За ремонт домов платят частично жители, частично кооперативы и часть средств от государства. Тем, кто сокращает затраты на газовое отопление, Германия предоставляет льготный кредит – 2-4% годовых.
У жителей старых панельных домов в Германии разрешения на реконструкцию даже не спрашивают. В отличие от Украины, здешние квартиры приватизировать не разрешили. Их снимают, как и раньше. Обновлять дом или нет – решает только его владелец. А жители платят на один евро больше за каждый квадратный метр, если дом реконструируют.
К 2012-му году только четверть каждого дома в Германии будут отапливать газом. Остальное – биотопливом и солнечной энергией.
Как говорилось выше, самый крупный район панельной застройки в Восточном Берлине – Мапцан-Хеллерсддорф. Кое-где здесь можно увидеть привычную картину – строительные краны у панельных домов. Но это не строительство. Такие панельные дома разбирают, панели дробят тут же на месте, и полученный материал используют при строительстве дорог. Проблема в том, что в районах т.н. "уплотнённой застройки" никто не хочет жить, поэтому группу из 5-ти панельных домов разделяют, два дома сносят и благоустраивают территорию, а оставшиеся три дома санируют (утепляют), делают капремонт и только после этого дома начинают пользоваться спросом. Панельные дома в Германии прекратили строить полностью с момента объединения.
В товариществе собственников SAXUM в Восточном Берлине панельное общежитие было выкуплено инвестором (как правило, цена продажи 1 кв.м в панельном доме 100-200 евро), реконструировано, и с момента продажи первой квартиры в доме образовано товарищество собственников. Стоимость 1 кв.м – 1160 евро, в стоимость входит земельный участок с парковочным местом под навесом, отделка, сантехника и часть мебели. Для привлечения покупателей – первые три месяца все коммунальные платежи бесплатно. Членами этого ТС являются, в том числе и русскоязычные выходцы из стран СНГ, при покупке квартиры гражданство значения не имеет. Вместо почти 200 квартир теперь 104, три из них до сих пор продаются.
Тем не менее, ТС в Германии не популярно, и только 35% немцев являются собственниками. Наиболее популярно в Берлине быть членом ЖСК. Для вступления в ЖСК необходимо внести пай (от 600 до 1400 евро, в зависимости от площади), вступительный взнос (от 50 до 100 евро), и можно проживать в квартире пожизненно, вне зависимости от гражданства. В случае выхода из ЖСК пай возвращается, и можно тут же стать членом ЖСК в другом районе или городе – в каждом ЖСК имеется список свободных квартир, информация о них, а также о размере квартплаты и пае вывешивается на 1-ом этаже дома. Таким образом, пай в размере 50% месячной зарплаты даёт такие же права на пожизненное проживание, за исключением права приватизировать квартиру, и наследникам достаётся не квартира, а только пай. Квартира всегда остаётся собственностью ЖСК по закону о ЖСК от 1868 года.
Во всех жилых домах Германии только стеклянные герметичные входные двери, как правило, вентилируемые фасады, и в пределах одного дома одинаковые окна, одинаковые цветочные горшки, отсутствуют спутниковые тарелки на фасадах (одна на весь дом).
Некоторые панельные дома, расположенные в удобных районах, реконструировали по следующей схеме. Верхние 4-5 этажей разобрали, увеличили площадь лоджий, укрупнили квартиры, пристроили лифты, благоустроили территорию. Теперь жители этого некогда пустующего дома гордятся, что в их товариществе собственников нет ни одной свободной квартиры, что для Берлина большая редкость.
Мусоропроводы в Восточной Германии практически отсутствуют, производится раздельный сбор мусора на огороженных площадках, больше похожих на цветочные оранжереи. У каждого жильца есть ключ от площадки, у водителей мусороуборочных машин тоже. Доступ посторонних лиц и бродячих животных исключён, за этим следит полиция.
Высотные дома в Берлине крайне не популярны.
Jovany
Назад в раздел
