Первое – относительно ошибки в госакте. Достаточно странная ошибка в государственном акте. Структура кадастрового номера земельного участка предусматривает последние четыре цифры, как порядковый номер земельного участка в указанных кадастровых квартале и зоне. При этом кадастровый номер земельного участка формируется до заполнения бланка государственного акта отображается в технической документации по изготовлению государственного акта на право собственности на землю, регистрационной карточке, файле данных землеустроительных работ, бланке государственного акта. Даже если допустить, что при согласовании акта никто не обратил внимания на несоответствие кадастрового номера всем остальным документам, то сложно понять ситуацию, что с неправильно заполненным государственным актом были получены справки из территориального органа земельных ресурсов.
Если же говорить о порядке решения вопроса «в лоб» то необходимо для начала определить какие сведения являются ошибочными – указанные в государственном акте или внесенные в базу данных АС ГЗК (автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра). Для этого необходимо из архива территориального органа земельных ресурсов запросить информацию о присвоенном кадастровом номере земельного участка – пишите заявление в свободной форме с просьбой сделать архивную выписку из технической документации по изготовлению государственного акта на право собственности прошлого собственника, прилагаете к заявлению копию договора дарения, государственного акта и шоколадку и пытаетесь получить из районного отдела земельных ресурсов информацию о присвоенном кадастровом номере. Есть вероятность, что такую информацию Вам под разными предлогами не предоставят – самый распространенный предлог: «в архиве отсутствует техдокументация»…
Вторым шагом как можно проверить информацию о правильности присвоения кадастрового номера – получить извлечение из базы данных АС ГЗК, которые выдают областные управления Центра ГЗК – обращаетесь с заявлением, оплачиваете сбор и через неделю извлечение у Вас в руках. Может быть вариант, что в базе АС ГЗК информация о земельном участке будет отсутствовать. В таком случае обращаетесь к землеустроителям с тем, чтобы они заново сделали техдокументацию и присвоили кадастровый номер земельному участку. Если Вы все же получаете извлечение – становиться понятно, где указан неверный кадастровый номер.
Если неверный кадастровый номер указан в АС ГЗК, то на основании пункта 10 Временного порядка ведения государственного реестра земель утвержденного приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 2 июля в 2003 г. N 174 обращаетесь за исправлением сведений в государственного реестре земель. 10.4 Технические ошибки, допущенные при осуществлении государственной регистрации государственного акта на право собственности на земельный участок, государственный акт на право постоянного пользования земельным участком, договора аренды земли и обнаруженые владельцем, пользователем земельного участка, исправляются в 10-дневный срок с момента получения письменного заявления от владельца, пользователя земельного участка. Владельцу, пользователю земельного участка присылают письменное уведомление об исправлении ошибки.
Если же ошибка допущена в государственном акте, то в данном случае действительно необходимо обратиться в суд, но только не в хозяйственный, а в общий с заявлением о признании права собственности на земельный участок, при этом производство следует выбирать особое, т.е. без ответчика, а только установление фактов, которые имеют юридическое значение.
Второе – решение вопроса кратчайшим путем. Поскольку земельный участок был подарен, то право на него уже перешло по договору дарения, что подтверждает статья 722 Гражданского кодекса – право собственности одариваемого на дар возникает с момента его принятия, принятие одариваемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.
Поэтому прежде всего, этот земельный участок уже принадлежит одариваемому.
Следующий момент, сегодня не обязательно переоформление государственного акта. Статьей 126 Земельного кодекса Украины предусмотрено, что право собственности на земельный участок, приобретенный в собственность из земель частной собственности без изменения его границ, целевого назначения, удостоверяется гражданско-правовым соглашением относительно отчуждения земельного участка, заключенным в порядке, установленном законом. При приобретении права собственности на земельный участок на основании документов, определенных частью второй этой статьи, государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается, приобщается к документу, на основании которого состоялся переход права собственности на земельный участок, в каждом таком случае отчуждения земельного участка. На государственном акте о праве собственности на земельный участок нотариус, который удостоверяет (выдает) документ, и орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку об отчуждении земельного участка с указанием документа, на основании которого состоялось отчуждение. Орган, который осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делает отметку о регистрации прав на земельный участок на основании документа о его отчуждении, составленного и удостоверенного в порядке, установленном законом, в течение 14 календарных дней со дня представления к этому органу отмеченного документа. Запрещается требовать для осуществления отметки и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений документы, не предусмотренные этой статьей.
Следовательно, необходимо обратиться в территориальный орган земельных ресурсов за справкой, в которой будет указано, что по такому то договору дарения государственный акт не выдавался. С этой справкой обратиться к нотариусу, чтобы он изъял из дел оригинал государственного акта и приобщил его к договору дарения и проставил на акте отметку, а потом с этим актом просто обратиться за регистрацией новой собственности.
Но поскольку в акте есть ошибка, возможно стоит «потерять» этот акт. А новый изготовить уже правильный.
Антон Куценко
