Земельный аудит

Программа семинара:

Проверка земли перед покупкой - как не стать участником аферы

• проверка госакта на землю: подделки, дубликаты, недействительные документы;
• продажа несуществующей земли – документы есть, участка нет: проверка земли;
• целевое назначение земли – желания должны совпадать с возможностями;
• выкуп земли для общественных нужд – как узнать планы властей?
• ограничения использования земли: сервитуты, охранные зоны коммуникаций, природных объектов, санитарные зоны источников загрязнений и т.д;
• риелтор и его обязанности при продаже земли;
• кто и как проводит земельный аудит?

Первый этап земельного аудита - проверка правоустанавливающих документов на землю

• виды правоустанавливающих документов и их обязательные реквизиты;
• временные интервалы выдачи разных документов и правильность их заполнения;
• обязательные реквизиты правоустанавливающих документов и последствия их отсутствия;
• ошибки в документах и порядок их исправления;
• «черные списки» бланков государственных актов и что делать с такими документами.

Второй этап земельного аудита – детальная проверка права собственности

• информация о земельном участке в автоматизированной системе ведения государственного земельного кадастра (АС ГЗК), порядок ее получения и значение;
• проверка землеустроительной документации и позитивного вывода государственной землеустроительной экспертизы – доступ к архиву, возможные нарушения и риски собственника;
• проверка оснований возникновения права на землю;
• соблюдение процедуры выдачи и регистрации правоустанавливающих документов на землю;
• анализ истории переходов права собственности на земельный участок от момента его приватизации;
• Определение размера платы за землю.

третий этап земельного аудита - проверка задокументированых ограничений на использование земли и обременения прав на землю

• целевое назначение земли – перечень дозволенных способов использования;
• Прибрежные защитные полосы и охранные зоны водных объектов: определение границ и ограничения хоздеятельности;
• ограничения использования земли в охранных зонах, зонах санитарной охраны, санитарно-защитных зонах, зонах особенного режима использования земель: определение границ таких зон и ограничения хоздеятельности.
• ограничения связанные с установлением сервитутов и порядок их проверки;
• исследование всех обременений, залогов, ипотек, обеспечений, ограничений на отчуждение, налоговых арестов, сервитутов, эмфитевзисов, суперфициев, преимущественных прав и других прав третьих лиц, а также иных ограничений на использование, распоряжение и застройку объекта; обнаружение всех связанных инвестиционных обязательств перед государством и местными органами власти, связанных с развитием проекта;
• памятники культурного наследия, зоны ограниченной застройки, соблюдение местных правил застройки и развития территорий;
• источники информации для проверки ограничений и обременений: согласования проекта отвода земли, нотариальные ведомости, АС ГЗК, решения органов местного самоуправления и распоряжения органов исполнительной власти;

Четвертый этап земельного аудита – проверка физических свойств земельного участка и развития прилегающей территории

• вынесение границ земельного участка в натуру (на местность) – соответствие фактических границ данным АС ГЗК, проверка и установка постоянных межевых знаков, соответствие существующих ограждений границам земельного участка;
• определение охранных зон коммуникаций, расположенных рядом с земельным участком;
• проверка возможности доступа к земельному участку: наличие дороги, подъезда, необходимость и перспективы установления сервитутов;
• земля в живописном месте и перспективы его сохранения – приватизация или застройка соседних земельных участков, соблюдение правил добрососедства;
• план развития территории и его влияние на цену земельного участка: развитие коммуникаций, строительство дорог, создание инфраструктуры.

Место проведения: Конференц-зал
г. Киев, Горького, 172, Бизнес-центр «Палладиум Сити»,

Докладчики:

Мартын Андрей Геннадьевич
докторант Национального университета биоресурсов и природопользования Украины. Член научно-технического и общественного совета Госкомзема, Экзаменационной комиссии по экспертной денежной оценке земельных участков.

Кальниченко Алла Георгиевна
Начальник Управления законодательного регулирования и развития земельных отношений Госкомзема Украины

Куценко Антон Сергеевич
управляющий партнер
компании OPEN Knowledge
эксперт в сфере земельного права

Стасюк Сергей Владимирович

Партнеры мероприятия:

Условия участия и организация:

Стоимость участия в семинаре

850 грн.

Скидки:

• 10% при оплате до 10 сентября
• 5 %  при оплате до 24 сентября

• доклад и консультации на семинаре;
• альбом методических материалов;
• кофе в перерывах;
• канцелярские принадлежности;
• сертификат об участии в семинаре.