ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ - 2012: защита прав, приватизация и аренда земли, инвестиции и рынок с/х земель, подготовка к 2013

Программа семинара:

Земельные споры: новейшая судебная практика ВСУ и ВХСУ:

• аренда земли: изменение арендной платы, споры с арендодателями и налоговыми органами;
• практика защиты прав на землю: устранение препятствий в осуществлении прав на землю;
• накладки: старые госакты против новых – риски отмены акта и способы защиты своих прав;
• иски прокуратуры: какие нарушения земельного законодательства находят, судебная практика.

Новые законы и подготовка к их вступлению:

• Закон Украины № 3613-VI от 2.08.2011р. «О государственном земельном кадастре»;
• Закон Украины № 1952-IV от 01.07.2004 «О государственной регистраци и имущественных прав на недвижимость и их ограничений»;
• ограничение приватизации земель и изменения их целевого назначения в соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности»;
• сроки вступления в силу законов перенесены на 01.01.2013 года, однако регистрационная служба готовиться к началу регистрации с 01.04.2012. Как подготовиться к вступлению в силу законов?
• восстановление и установлению границ земельных участков в натуре как способ гарантии прав.

Приобретение прав на землю в 2012 году:

• изменения в порядке передачи/предоставления государственных и муниципальных земель в собственность пользователя (постоянное, аренду) в 2012 году;
• сервитут: земельный и личный. Порядок установления (в т.ч. в судебном порядке), действие, случаи прекращения;
• суперфиций: основания для его возникновения, прекращения. Новые существенные условия договора;
• эмфитевзис. Возможно ли установление эмфитевзис и суперфиций на государственных и коммунальных землях? Госрегистрация суперфиция и эмфитевзиса;
• заключение договоров суперфиция и эмфитевзис для земель государственной собственности;
• передача земли в постоянное пользование государственным и коммунальным предприятиям с последующим привлечением инвестора для совместного освоения.

Земельные торги (аукционы). Порядок подготовки и проведения земельных торгов в 2012 году:

• какие земли, можно получить без аукциона. Право аренды, эмфитевзис, суперфиций как предмет торгов.

Иностранные инвестиции в землю:

• правовое регулирование приобретения прав на землю резидентами и нерезидентами, совместными предприятиями, представительствами, филиалами;
• приобретение земли иностранцами: виды земель, процедура приватизации, покупки, особенности согласований и документального оформления;
• механизмы контроля земли нерезидентами: корпоративные права, аренда, эмфитевзис, суперфиций, совместная деятельность, инвестиционные договора;
• покупка корпоративных прав юр.лиц-собственников (арендаторов) земли: возможности и риски, земельный аудит.

Аренда земли

Договор аренды земельного участка: детальные требования к договорам, риски несоответствия и пути защиты права аренды:

• существенные условия договора аренды и обязательность их соблюдения. Типичные ошибки, которые приводят к признанию договора недействительным;
• опасность применения типовой формы договора аренды – договор аренды, который заключен в соответствии с типовой формой с 2008 года может быть признан недействительным;
• необходимые и рекомендованные условия договора аренды, которые позволяют защитить арендатора и гарантировать его право аренды;
• неотъемлемые части договора и их соответствие требованиям законов: план (схема), кадастровый план, акт определения границ земельного участка, акт приема-передачи, проект отвода;
• регистрация: регистрация договора/права аренды. Как разобраться в процедуре регистрации и зарегистрировать договор/право сегодня.

Защита интересов арендатора, противодействие рейдерским схемам захвата арендованной земли:

• «слабые места» договоров аренды земли и способы минимизации рисков;
• «двойные договора аренды». Как защититься от подписания двойного договора?
• самозахваты земель частной собственности – механизм возврата захваченной земли: земельная инспекция, практика негаторных исков;
• проверки соблюдения земельного законодательства: полномочия органов, тактика защиты, возможные последствия.

Рынок земли: настоящее и будущее

Мораторий на продажу сельскохозяйственных земель:

• с/х земли, на которые распространяется/не распространяется мораторий;
• практика мены сельскохозяйственных земель;
• изменение целевого назначения с/х земель;
• практика использования договоров аренды, эмфитевзиса, ренты;
• статистика переходов права собственности на с/х землю во время моратория.

Будущее рынка - Закон Украины «О рынке земель»:

• основные положения закона и направления законодательного регулирования;
• запрет продажи с/х земель юридическими лицами и иностранцами;
• Госземагенство и Земельный банк: единый распорядитель государственных с\х земель;
• изменения методики расчета нормативной оценки земель;
• будет ли снят мораторий будет снят с 01.01.2013 года.

Использование с/х земель

Особенности использования земель государственной и частной собственности:

• определение целевого назначения и состава угодий земель государственной собственности;
• использование внутрихозяйственных земель, полевых дорог, полезащитных полос: правовое регулирование, ответственность и порядок ее применения;
• невостребованные паи: порядок оформления, процедура заключения договора;
• порядок изменения состава угодий под внутрихозяйственное строительство.

Проекты землеустройства эколого-экономического обоснования севооборота и благоустройства угодий:

• содержание проекта землеустройства по эколого-экономическому обоснованию севооборота и благоустройство угодий;
• порядок разработки, согласования и утверждения проекта землеустройства по эколого-экономическому обоснованию севооборота и благоустройство угодий.

Использование с/х земель для других целей, в т.ч. под коттеджную застройку (особенности оформления, отвода, организации комплексной застройки)

Земельное рейдерство:

• обобщенный анализ ключевых факторов, способствующих захвату чужих владений;
• анализ превентивных мер, направленных на предотвращение земельного рейдерства.

17 февраля 2012 г.

Стоимость участия: 1200 грн.

Скидки: 
оплата до 5.02 - 5%
два участника - 5%

Регистрация on-line

Регистрация по телефону:
(044) 583-03-79

Скачать брошюру 

На семинаре выступит: