Программа семинара:
1. Проекты землеустройства по отводу земельных участков
- требования к составу, содержанию и оформлению проекта отвода земельного участка: документы, регулирующие и их правовой анализ;
- нормы отвода земельных участков для различных нужд. Минимальные и максимальные площади земельных участков различных целевых назначений. Нормы бесплатной приватизации земельных участков различных видов использования;
- обоснование размера и конфигурации земельных участков;
- формирование состава земельных угодий земельного участка;
- формирование ограничений в использовании земель;
- оценка эколого-экономической эффективности проектных решений;
- условия согласования, экспертизы и утверждения проекта землеустройства по отводу земельного участка. Регламентация деятельности органов (членов комиссии), согласующих землеустроительную документацию;
- порядок согласования проектов землеустройства при изменении целевого назначения земельных участков. Анализ положений постановления КМУ № 502: порядок изменения целевого назначения земель разных категорий. Особенности процедуры изменения целевого назначения сельскохозяйственных земель (в т.ч. сельхозугодий: пашни, многолетних насаждений и др.);
- установление в натуре (на местности) границ земельного участка. Правовые основания решения вопросов, связанных с отсутствием межевых знаков установленного образца;
- порядок выдачи и регистрации правоустанавливающих документов. Новый порядок выдачи и регистрации правоустанавливающих документов с 01.01.2012 года.
2. Проекты землеустройства по созданию новых и упорядочения существующих землевладений и землепользований
- обоснование размеров и границ земельных участков с учетом требований по рациональному использованию и охране земель;
- порядок разработки проектов землеустройства относительно создания новых землевладений и землепользований;
- управление структурой земельных угодий, устранение чересполосицы, дальноземелья, изломанности границ;
- обоснование мероприятий по охране земель.
3. Проекты землеустройства, обеспечивающих эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий
- требования к составу, содержанию и оформлению проекта обоснования севооборота и благоустройства угодий;
- порядок разработки, согласования и утверждения проекта землеустройства эколого-экономического обоснования севооборота и благоустройства угодий;
- информационное обеспечение проектирования;
- использование земель с мелиоративными системами;
- определение типов и видов севооборотов, проектирование его полей;
- изменение состава угодий земельных участков;
- трансформация угодий для внутрихозяйственного строительства;
- определение стоимости документации по землеустройству;
- особенности государственной экспертизы проектных решений;
- утверждение документации по землеустройству;
- перенос проекта землеустройства в натуру (на местность);
- осуществление авторского надзора за выполнением проекта;
4. Проекты землеустройства по упорядочению территории населенных пунктов
- генеральные планы городов, градостроительное обоснование и другая градостроительная документация;
- требования государственных строительных норм;
- обоснование разработки и дальнейшей реализации необходимого объема организационных и инженерно-технических мероприятий по освоению, улучшению качества земель, их рационального использования и охраны, защиты от разрушительных процессов.
5. Рабочие проекты землеустройства
- требования к составу, содержанию и оформлению рабочего проекта землеустройства;
- проектирование мероприятий по рекультивации нарушенных земель, землевания малопродуктивных угодий, защите земель от эрозии, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, сдвигов, уплотнения, закисления, загрязнения промышленными и другими отходами, радиоактивными и химическими веществами улучшение сельскохозяйственных земель, повышение плодородия почв;
- составление проектно-сметной документации.
6. Лицензирования хозяйственной деятельности по проведению работ по землеустройству, землеоценочных работ
- государственная политика в сфере лицензирования;
- лицензионные условия осуществления хозяйственной деятельности по проведению работ по землеустройству, землеоценочных работ;
- документы, представляемые органу лицензирования для получения лицензии;
- решение о выдаче или отказе в выдаче лицензии;
- сведения, которые содержит лицензия;
- выдача лицензии;
- аннулирование лицензии;
- контроль за соблюдением лицензионных условий. Организация проверок;
- права комиссии по проверке соблюдения лицензионных условий;
- порядок оформления результатов проверки.
7. Предоставление специальных разрешений на снятие и перенос плодородного слоя почвы
- порядок выдачи и аннулирования специальных разрешений на снятие и перенос почвенного покрова (плодородного слоя почвы) земельных участков;
- обязательность оформления разрешения;
- контроль за выполнением условий снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы.
8. Особенности оценки земельных участков определенным категориям
- оценка земельных участков, которые используются как сельскохозяйственные угодья. Определение ожидаемого рентного дохода. Технологические и общехозяйственные расходы на получение продукции, затраты первичной переработки, издержки реализации, прибыль производителя. Чистый операционный доход от сдачи участка в аренду. Факторы сравнения при сопоставлении цен продажи подобных земельных участков. Особенности определения расходов на земельные улучшения. Экспертная денежная оценка многолетних насаждений;
- оценка земельных участков, покрытых лесной растительностью и предназначенных для выращивания леса. Многофункциональность лесных ресурсов. Состав ожидаемого дохода от использования земли: доход от реализации продукции основного, побочного и прижизненного пользования, от предоставления охотничьих, рекреационных, оздоровительных и других услуг. Расходы, связанные с лесопользованием: состав и методы учета. Дисконтированные доходы и дисконтированные затраты. Элементы сравнения при сопоставлении цен продажи участков-аналогов;
- оценка земельных участков водных объектов. Методы оценки, применяемые. Определение показателей доходности и затрат на земельные улучшения. Особенности оценки рыбохозяйственных водных объектов. Оценка стоимости части земельного участка;
- оценка земельных участков специализированных объектов и объектов с ограниченным рынком. Идентификация объекта оценки и анализ рынка. Обоснование базы оценки и выбора категории стоимости. Предположения и методические подходы, применяемые. Техника расчетов;
- оценка частичных прав на земельный участок. Случаи применения: право аренды, право ограниченного пользования чужим участком. Методы оценки: сопоставление цен продажи; дисконтирования дополнительного дохода с земельного участка, получаемый арендатором. Особенности расчета дополнительного дохода арендатора. Техника определения выгод, связанных с правом ограниченного пользования;
- особенности оценки вакантных земельных участков, застройка которых предполагается, а также улучшенных участков, застройка которых подлежит ликвидации и участков под объектами незавершенного строительства.
|
|
Место проведения: ОТЕЛЬ «КАЗАЦКИЙ» Адрес: ул. Михайловская, 1/3 (Площадь Независимости)
|
|
|
