Почему цены на землю под Киевом растут, если покупателей нет?

08.02.2010 -

За последние время, предложения на рынке земли под Киевом растут в своем количестве не по дням, а по часам. По информации эксперта, если в 2009 г. в базах данных столичных агентств недвижимости содержалось порядка 15 тыс. подобных предложений, а заключалось около 300 сделок в месяц, то сегодня к продаже ежемесячно предлагаются 20–25 тыс. наделов, в то время как число сделок не превышает нескольких десятков. Несмотря на такой мизер сделок по купли-продажи земли, хозяева участков не спешат снижать цены, а ориентируются на докризисный период, а также на ценовую политику других продавцов. Таким поведением, владельцы земли искусственно сдерживают рост предложений. Если, хозяев купил участок до кризиса, например за 100 тысяч долларов, то за такую сумму он хочет продать землю и во время кризиса, забывая о падении гривны по отношению к валюте, а также о снижении доходов потенциальных покупателей. Да и СМИ периодически указывает в своих материалах о никому неизветном росте цен на землю.

Например, менеджер по инвестициям компании DEOL Partners Вячеслав Собуцкий, рассказывает, что его клиенты, которые продают больше года наделы, удаленные от Киева более чем на 25 км, изначально хотели за сотку $10 тыс, но в январе месяце, всего через час торгов с клиентом продали их по $1 тыс. за сотку. По мнению специалиста, хозяева, наконец, начали понимать суть рынка земли в кризисный период. Сейчас высказывание о том, что если не знаешь, куда вложить деньги, вложи их в землю – стало не актуальным, поскольку это не только не прибыльно, но и рискованно.

Полное отсутствие интереса покупателей к «очень удаленным» участкам связано с тем, что спрос на них, как и их стоимость, формировались за счет спекулятивного капитала и широкомасштабных PR-акций девелоперских компаний, желающих легко и быстро заработать: купить по дешевке, разрекламировать товар и продать подороже. Но если в докризисный период, об освоении таких земель никто не задумывался, то в кризис многие задумываются об улучшении условий, да средств нет. Освоить же 50-километровую зону вообще нереально. Поэтому полная утрата интереса к таким наделам вполне закономерна.

Татьяна Демински

Источник: http://o-k.com.ua

Новости


Прибрежные защитные полосы Черного моря исчезают гектарами	Что лучше купить: остров или яхту?	Последняя надежда агентов недвижимости - Украинская риэлторская палата	Черновецкий обещает не делать из посольств бомжей	Строительные компания просят милостыню у государства	Регионалы задумались, как и где выделить землю для меджлиса	Землеустроители лишились лицензии

Загружается, подождите...